Storting voor het appartement

Laten we zeggen dat het appartement te koop is. Jij bent de eigenaar ervan. En de koper was al gevonden en de prijs werd uiteindelijk besproken en de voorwaarden zijn geschikt voor iedereen. Of, integendeel, u hebt de appartementen gevonden die helemaal bij u passen en u wilt ze niet kwijt. En in de eerste en tweede gevallen heeft u een aanbetaling voor het appartement nodig. Hij wordt de garant van de transactie, tot op zekere hoogte zowel de verkoper als de koper. De aanbetaling bij het kopen van een appartement (de terugbetaling van de waarde is gedeeltelijk en onderhandeld door beide partijen) blijft in de meeste gevallen achter en is heel bekend geworden.

De definitieve berekening vindt al plaats bijondertekening van alle documenten over eigendomsoverdracht. Vermijd misverstanden en controversiële kwesties zullen alleen de borgsom voor het appartement toestaan, of voorlopig. Het moet schriftelijk worden afgesloten, met een notaris. Het is niet wenselijk om gewone kwitanties op te stellen, omdat beide partijen een groot risico lopen. Een officieel uitgegeven document heeft grote macht. U kunt een aanbetaling doen voor een appartement, zowel bij agentschappen die kant-en-klare formulieren hebben als klaarstaan ​​om hun diensten op elk moment en onafhankelijk, met de hulp van een advocaat, te verlenen.

Koop, evenals verkopen zonder een storting - negeren van basisbeveiliging. Stuur geen geld over naar de verkoper (de koper) in persoon, als:

- er is geen eigendomsbewijs;
- er is niet een van de partijen die de deal sluiten;
- er zijn niet alle eigenaren van het appartement;
- re-planning is niet gelegaliseerd (als het werd uitgevoerd);
- er zijn geen eigenaren geregistreerd in het verkochte appartement;
- Het appartement is te huur.

De verkoper en de koper ondertekenen het contractstorting, waarna de koper het geld aan de verkoper overmaakt. Na de definitieve registratie van alle documenten met betrekking tot de verkoop van het appartement, zullen de partijen al een definitieve regeling treffen.

Als plotseling een van de partijen van mening verandert (de verkoper zal het niet teruggeven, of de koper zal het weigeren), wat zal dan het toekomstige lot van de aanbetaling zijn? Moet ik het weggeven?

En hier worden de valkuilen blootgelegd. Diezelfde verzekering. De aanbetaling voor een appartement (of gewoon een voorschot) is niet alleen een deel van het bedrag, maar ook de veiligheid van verplichtingen. In het geval van de weigering van een van de partijen (of van de verkoop of van de aankoop) treden rechtsgevolgen in werking. Als de partij die de aanbetaling voor het appartement heeft gedaan de schuldige is van het contract, moet de aanbetaling niet worden teruggestort. Als de partij die het heeft ontvangen de schuldige is, wordt het bedrag van het resterende bedrag twee keer teruggegeven (tenzij anders bepaald in het contract).

De constructie van de aanbetaling moet alleen worden gebruikt in contracten waarbij de verplichtingen en verantwoordelijkheden van de ene partij en de andere partij worden onderhandeld. Anders zullen ze zich natuurlijk in ongelijke posities bevinden.

Inderdaad - de koper maakt een grotebedrag dat reeds van het appartement zal niet opgeven, net als dat (Verkoper verzekeringen), maar indien en van gedachten veranderen, de morele schade is al op de hand. Ja, en de verkoper is het onwaarschijnlijk dat durven om terug te gaan op hun woord, in welk geval het betaalde bedrag zal verliezen en zal hetzelfde bedrag te maken uit eigen zak.

Het is erg belangrijk om te weten welk contract u tekent, omdat het niet alleen bilateraal, maar ook tripartiet kan zijn, waarbij de derde persoon een makelaar is.

Vastgoedbedrijven pakken aan voor hun klantenappartementen en het verminderen van kopers en verkopers zijn direct geïnteresseerd in verkopen (niet minder dan de verkoper), omdat ze leven van de rente ontvangen van transacties.

U kunt een tripartiete overeenkomst worden aangebodenaanbetaling, volgens dewelke de koper heeft ingestemd met de aankoop van een appartement, zodat hij een bepaald bedrag bijdraagt ​​in verband met de betaling. Maar hier is het geld al ontvangen door de makelaar, niet door de verkoper. Het doorbreken van de deal in dit geval dekt niet alleen de verliezen van de verkoper, maar ook van de makelaar.